（原标题：文科股份债权重组房产评资产评估报告）
广东文科绿色科技股份有限公司拟债务重组所涉及的1262项房地产、车位市场价值 资产评估报告摘要 鹏信资评报字2024第S406号 深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司接受广东文科绿色科技股份有限公司的委托，就广东文科绿色科技股份有限公司拟债务重组之经济行为，所涉及的1262项房地产、车位在评估基准日的市场价值进行了评估，现将资产评估报告正文的相关内容摘要如下：
一、评估目的：为减少应收账款坏账损失风险，防患因房地产市场调整产生的应收账款信用风险，广东文科绿色科技股份有限公司与恒大集团有限公司及其控制下的企业(债务人)进行债务重组，以其开发建设的已建成资产(含住宅、商铺、公寓、会所、停车位)，用以抵偿其所欠付广东文科绿色科技股份有限公司持有的应收账款、应收票据以及其未付工程款，本次需对债务重组涉及位于多个城市1262套房产及地下车位的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
二、评估对象和评估范围：评估对象和评估范围为1262项房地产、车位，具体详见资产评估明细表。
三、评估基准日：2024年11月30日。
四、价值类型：市场价值。
五、评估方法：市场法。
六、评估结论： 广东文科绿色科技股份有限公司拟债务重组所涉及的1262项房地产、车位于评估基准日2024年11月30日人民币 379，742，627.00元，大写：人民币叁亿柒仟玖佰柒拾肆万贰仟陆佰贰拾柒元整(详见评估结果明细表)。 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设和限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 评估结论使用有效期：通常情况下，评估结论的使用有效期自评估基准日2024年11月30日至2025年11月29日止。
七、特别事项说明： 1.本次评估结果为含增值税价值，提请报告使用人注意。 2.本次评估的房产清单为委托人自2024年11月30日(评估基准日)前12个月内累计债务重组的房产，其中序号1159~1207项房产为委托人2023年债务重组已入账的交易事项，对应房产的市场价值为15，231，298.00元；剩余序号对应房产的市场价值为364，511，329.00元，为委托人本次债务重组公告内容的交易事项。 3.本报告未考虑该评估对象所抵押、担保、应缴税费、法律纠纷等可能影响其评估价格的任何限制，未考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估对象评估价格的影响。 4.根据委托人提供的抵债协议等相关资料，债务重组所涉及的资产产权人为重庆恒寿旅游开发有限公司等恒大集团有限公司及其控制下的企业，评估公司不具有产权界定功能，产权持有人、委托人对产权归属及产权资料的真实性负责，本报告对产权归属及其产权资料的真实性不发表意见。 5.本次评估，评估对象的面积、用途等信息以委托人提供的抵债协议、不动产权证和《评估申报表》等资料为准。